A vendre : Belle villa d'architecte de 230 m² sur un terrain de 1435 m² arboré et clà´turéProche de toutes commodités, cette villa d'architecte de 230 m², construite en 1990, offre des volumes généreux et des prestations de qualité.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour avec cheminée, baigné de lumière, et ouvert sur l'extércuisine équipée moderne, Un spacieux bureau de plus de 16 m², ainsi que des toilettes complètent ce niveau.Quelques marches vous mèneront vers une salle d'eau et un second bureau, idéal pour le télétravail ou un espace invité.A l'étage, une charmante mezzanine dessert trois chambres de 10, 5 à 14, 4 m², dont une avec accès à une terrasse privée, offrant une vue dégagée sur l'Ardèche.Vous trouverez également une salle de bain, des toilettes séparés, et un dressing pour un confort plus de cette villa :Un garage spacieux et une cave de plus de 100 m²Pompe à chaleur air/eau pour un chauffage économique et écologiqueAspiration centralisée pour un confort au quotidienForageLe tout sur un terrain de 1435 m², entièrement clà´turé et joliment arboré, idéal pour profiter de la nature en toute intimité.Cette maison saura séduire les familles en quàªte d'espace, de confort et de tranquillité.Prix : 350 000 euros charge vendeurContactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE : C GES : AMontant estimer des dépenses énergétique entre1700 euros et 2490 euros - Année de référence des prix : 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yohan VAQUEZ, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yohan VAQUEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 920233137 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yohan VAQUEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
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